Северо-Западный административный округ (СЗАО) г. Москвы

ИНФОРМАЦИОННЫЙ ПОРТАЛ
Северо-Западного Административного округа
г. Москвы (СЗАО)

Подписаться на ленту новостей

Поиск по справочнику

Полезные советы по ЖКХ и благоустройству в СЗАО
 
Префектура СЗАО
 
Районы СЗАО
КУРКИНО СЗАО Москвы
МИТИНО СЗАО Москвы
ПОКРОВСКОЕ-СТРЕШНЕВО СЗАО Москвы
СЕВЕРНОЕ ТУШИНО СЗАО Москвы
ХОРОШЕВО-МНЕВНИКИ СЗАО Москвы
СТРОГИНО СЗАО Москвы
ЩУКИНО СЗАО Москвы
ЮЖНОЕ ТУШИНО СЗАО Москвы
 
 
 Справочник организаций
и учреждений СЗАО
Аппарат префекта СЗАО Москвы
Администрации районов СЗАО Москвы
Органы местного самоуправления СЗАО Москвы
Социальная сфера СЗАО Москвы
Жилищная политика СЗАО Москвы
Жилищно-коммунальное хозяйство и благоустройство СЗАО Москвы
Комплекс перспективного развития и имуществено-земельный комплекс СЗАО
Комплекс экономики и финансов СЗАО
Организации инфраструктуры поддержки малого предпринимательства СЗАО
Правопорядок и безопасность СЗАО Москвы
Образование СЗАО Москвы
Здравоохранение СЗАО Москвы
Досуг, культура и спорт СЗАО Москвы
Промышленные и научные предприятия и организации СЗАО
Наука СЗАО Москвы
Общественные организации СЗАО Москвы
Рекламные агенства СЗАО
Гостиницы, гостиничные услуги СЗАО Москвы
Средства массовой информации СЗАО Москвы

Полезные советы по ЖКХ и благоустройству в СЗАО » » Приватизация придомовой территори
Как оформить в собственность дворовую территорию, кто будет платить налог и производить уборку на приватизированных участках, и можно ли отказаться от своей доли в уже приватизированном участке:
  
1. Правила межевания территории
В 2013 году завершён первый этап подготовки проектов межевания застроенных кварталов. Каждый план межевания требует обсуждения на публичных слушаниях, участниками которых должны быть архитекторы, исполнительная власть и местные жители. 
Сегодня кварталы "Старой Москвы" уже размежеваны, однако публичные слушания проведены пока не по всем участкам. В некоторых кварталах слушания были успешны и планы утверждены, в некоторых были внесены поправки на основании выступлений и замечаний участников публичных слушаний. Однако, до конца года с жителями будут обсуждены все разработанные проекты.
Особенности межевания, проведенного  до 2010 года
До начала 2010 года планы межевания утверждались без проведения публичных слушаний, поскольку на тот момент законодательство этого не требовало. Межевание проходило по принципу минимизации, то есть под многоквартирными жилыми домами выделялся земельный участок строго по отмостке здания. Поэтому сегодня, наряду с новыми планами межевания, проводится актуализация утвержденных проектов.
Правила межевания сегодня
С 2012 года в проектах межевания отмечают два варианта границ: минимальный – по контуру здания, и максимальный, насколько это возможно в каждом конкретном случае. Сегодня жителям предоставлен выбор – минимальная и максимальная граница.
2. Как оформить земельный участок в общедолевую собственность
Чтобы собственникам в многоквартирном доме оформить земельный участок в общедолевую собственность, нужно пройти следующие этапы:
Первый этап - получить копию проекта межевания, утвержденного Департаментом городского имущества. Для этого надо посмотреть, в каких застроенных кварталах такие проекты уже есть. Проверить это можно на сайте www.eatlas.ru.
И если проекта еще нет, то можно предположить, что в ближайшие 4-6 месяцев он появится. 
Второй этап- получив проект собственники помещений в этом доме на общем собрании должны определиться, какой участок они хотят получить: в минимальных границах или максимальных.
/Этот вопрос отдается на откуп непосредственно жителям – потому что это не только право общедолевой собственности, но и определенное бремя содержания земельного участка/.
Третий этап - Если собрание собственников принимает решение, то любой из собственников может обратиться в департамент за госуслугой на утверждение схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории. Таки образом, будет получено распоряжение об утверждении схемы
Четвертый этап - необходимо нанять кадастровых инженеров, имеющих соответствующую лицензию. К слову, обращаться за их услугами лучше всем собственникам сразу, поскольку такая работа может быть дорогой для одного человека.
Кадастровый инженер формирует межевой план, который согласовывается с Департаментом городского имущества, после чего все документы отдаются в кадастровую палату ФКП "Росреестр". 

Пятый этап (заключительный) - с момента постановки на кадастровый учет (18 дней с момента подачи документов) автоматически возникает право общедолевой собственности придомовой территории у всех собственников в этом жилом доме. То есть, по сути, необходимо одно обращение в адрес структур города за выдачей распоряжения, далее постановка на кадучет, после чего возникает право общедолевой собственности, и все жильцы становятся собственниками придомового земельного участка пропорционально занимаемым в доме площадям.
3. Налоги
С момента постановки на учет, Россреестр и кадастровая палата передают данные в налоговую службу. 
Отказ от налога
Отказ невозможен, потому что законодательством установлено, что есть обязательные платежи, в том числе налоговые. Поэтому, если кто-то приобрел квартиру, у собственника, у которого есть право общедолевой собственности, оно автоматически возникает и у нового владельца. Поэтому в судебном порядке невозможно снять с себя обязательства по уплате налога.
Если кто-то не будет оплачивать свою часть, то в дело вступят нормы гражданского законодательства по принуждению к оплате в судебном порядке. Это общие правила, такие же, как для садовых некоммерческих товариществ. Если человек не может платить по обязательствам, принятым большинством голосов, то либо в судебном порядке, либо путем убеждения, но делать взносы придется. 
4. Нежилые объекты на плане межевания
В проект межевания помимо многоквартирных домов попадают и иные, нежилые строения и сооружения. В документах для каждой категории таких строений указаны своя "рамка" и формула расчета границ. 

5. Содержание размежованной территории
- если в доме есть городская собственность
Город несёт обязательства пропорционально занимаемым в доме площадям, занимаемым городской собственностью. Нет разницы, кто именно собственник площадей в доме: город, частное лицо или юридическое – обязанности по содержанию придомовой территории у них одинаковые, пропорционально площадям.
Если в этом доме есть, например, на первом этаже собственность, которая принадлежит городу, соответственно, город будет также нести бремя содержания придомовой территории и исполнять решения общего собрания по содержанию той же самой территории пропорционально занимаемым площадям. 

- если в доме нет городской собственности

Здесь есть две составляющие: чисто юридическая – в соответствии с Гражданским Кодексом собственник несет бремя содержания. В то же время, мэром принято политическое решение, что город все-таки будет продолжать содержать территорию, и те службы, которые там сейчас работают, продолжат свою деятельность.

- если двор не оформлен в собственность
Если никто из собственников не захочет оформить территорию в собственность, то она так и останется придомовой. В проекте межевания есть земли общего пользования, либо отведенные под определенные запланированные нужды. 
6. Новые статьи расходов собственников придомовой территории
Появляются две новые статьи расходов.
 Первая – уплата земельного налога, который, соответственно, будет рассчитывать налоговая служба пропорционально занимаемой площади, и присылать квитанцию раз в год. 
Вторая - зависит от того, какое решение примет товарищество собственников жилья о необходимости создания той или иной инфраструктуры. Если решат, что ничего не нужно, значит, ничего не нужно будет платить, если решат что-то построить или как-то благоустроить, поставить скамеечки, например, то оплата ляжет на всех собственников.

(Из интервью заместителя руководителя Департамента городского имущества Максима Гамана сетевому изданию "M24.ru")

Все, кто не нашел ответа на свои вопросы или хочет получить более полную информацию, могут позвонить на горячую линия департамента городского имущества: 8 (495) 959 18 88, 8 (495) 959 18 88 (с 8.00 до 17.00) или написать обращение на почту dgi@mos.ru. Все обращения будут рассмотрены


закрыть Х

Здесь можно сообщить об ошибке или задать вопрос. Мы оставляем за собой право опубликовать Ваше сообщение на сайте для обсуждения в открытом доступе. Это справочно-информационный сайт, мы никак не связаны с Префектурой или другими учреждениями!


Имя:    Код подтверждения:



СООБЩЕНИЯ
посетителей SZAO.su

Объявления

 

График закрытия роддомов на профилактическую санитарно-гигиеническую обработку в 2018 году
Афиша СЗАО
Тарифы на ЖКУ на 2017-2018 год
Тарифы на ЖКУ на 2016 г. для жителей СЗАО и всей Москвы
Тарифы ЖКУ 2015
Тарифы ЖКУ 2014 для жителей СЗАО и всей Москвы (26 ноября 2013 г. N 748-ПП)
Тарифы ЖКУ 2013
Тарифы ЖКУ 2012
Памятка для жителей СЗАО по гражданской обороне
История СЗАО
География СЗАО Москвы
Памятники и достопримечательности СЗАО Москвы
Церкви и Храмы СЗАО
График отключения горячей воды в 2018 году
Транспорт СЗАО
Способы проезда
Карта СЗАО
Строительные работы
 
Образование в СЗАО
Культура и отдых СЗАО Москвы
Жилищные субсидии
Ремонт жилых домов СЗАО Москвы
Установка водосчетчиков
Управляющие компании СЗАО - ЕРУ
Товарищество Собственников Жилья СЗАО Москвы
Спорт СЗАО
Схема метро

ФОРУМ СЗАО Москвы
Общение в СЗАО Москвы
 
Полезные советы по ЖКХ и благоустройству в СЗАО
О сайте СЗАО.su
 
 
Положение об использовании coockie на сайте SZAO.su



Rambler's Top100 Яндекс цитирования О сайте
Положение об использовании файлов coockie на сайте SZAO.su
©  Информационный портал Северо-Западного Округа г.Москвы